Pourquoi le marché secondaire des résidences gérées reste l’un des marchés les plus méconnus de l’immobilier ?
Lorsqu’on évoque l’investissement en résidence gérée, la plupart des discussions portent sur le marché primaire : les programmes neufs, les rendements annoncés ou les avantages fiscaux liés au statut LMNP. Pourtant, une grande partie de la vie d’un actif se joue après sa première vente. Chaque année, des milliers de biens changent de propriétaire sur […]
Pourquoi un rendement de 6 % peut être moins intéressant qu’un rendement de 4,5 %
Le rendement est probablement le premier chiffre que regarde un investisseur lorsqu’il étudie un actif en résidence gérée. Il est simple, immédiatement comparable et donne l’impression de résumer la qualité d’un investissement en un pourcentage. Cette lecture est pourtant réductrice. Sur le marché secondaire, deux actifs affichant un rendement très différent peuvent présenter un rapport […]
Comment estimer la valeur réelle d’un LMNP en résidence gérée ?
Au-delà du rendement, les critères qui déterminent la valeur d’un actif sur le marché secondaire Lorsqu’un investisseur s’intéresse à un bien en LMNP au sein d’une résidence gérée, la première information qu’il consulte est souvent le rendement annoncé. Cette habitude est compréhensible : un pourcentage de rendement offre un repère immédiat et permet de comparer […]